无效的购房合同后果是啥

结论：
无效购房合同自始无法律约束力，会产生返还财产、折价补偿、赔偿损失的后果。
法律解析：
依据相关法律，无效的购房合同从一开始就不具备法律约束力。当合同无效时，首先是返还财产，出卖人要返还买受人已付购房款与利息，买受人则需返还房屋，若房屋已装修还需处理装修现值损失。若房屋无法返还或没必要返还，像被使用多年有损耗的情况，买受人要按折旧后价值向出卖人折价补偿。在赔偿损失方面，有过错一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。例如出卖人故意隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿买受人信赖利益损失，若买受人自身审查义务没尽到有过错，会减轻出卖人的赔偿责任。购房合同情况复杂，若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）返还财产：当购房合同被认定无效后，出卖人需将买受人已支付的购房款及相应利息返还给买受人，同时买受人要把房屋归还给出卖人。要是房屋已经过装修，还会产生装修现值损失的处理问题。
（2）折价补偿：在房屋无法返还或者没必要返还的情况下，例如房屋因使用多年存在损耗，买受人要按照房屋折旧后的价值向出卖人进行折价补偿。
（3）赔偿损失：对于合同无效有过错的一方，要对对方因此遭受的损失进行赔偿。若双方都存在过错，则各自承担相应责任。像出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实导致合同无效，需赔偿买受人信赖利益损失；若买受人自身审查义务履行不足也有过错，会减轻出卖人的赔偿责任。

提醒：签订购房合同前应仔细审查，遇到合同无效问题时，因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到无效购房合同，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，同时自己需返还房屋，若房屋有装修，可就装修现值损失协商解决。
（二）当房屋无法返还或没必要返还时，买受人要按房屋折旧后的价值向出卖人折价补偿。
（三）明确责任归属，有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出卖人隐瞒抵押事实致合同无效，需赔偿买受人信赖利益损失，若买受人自身有过错，出卖人赔偿责任会减轻。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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无效购房合同自始无法律效力，会有这些后果：
返还财产：合同无效，卖方需返还买方已付房款及利息，买方返还房屋。若房屋已装修，还得算上装修的现值损失。

折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，像使用多年有损耗，买方应按折旧后价值补偿卖方。

赔偿损失：过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。如卖方隐瞒抵押事实，要赔买方信赖损失；买方审查不力有过错，可减轻卖方赔偿责任。
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无效购房合同自始无法律约束力，会产生返还财产、折价补偿和赔偿损失三种后果。
1.返还财产：合同无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，买受人要返还房屋。若房屋已装修，还需考虑装修现值损失。
2.折价补偿：当房屋无法返还或没必要返还，像房屋被使用多年有损耗时，买受人要按房屋折旧后的价值向出卖人折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，要赔偿买受人信赖利益损失；若买受人自身未尽审查义务有过错，会减轻出卖人的赔偿责任。

为避免此类情况，交易前应充分了解房屋产权和抵押等情况，签订详细合同明确权责，出现问题及时咨询专业法律人士。