买房怎么样可以退房

法律分析：
（1）当开发商出现违约行为，像逾期交房超期、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者有依据合同或法律规定解除合同退房的权利，同时能要求开发商担责并赔偿损失，这是基于合同履行中开发商的过错，保障了购房者合法权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使购房合同无法履行，购房者可与开发商协商解除合同退房，体现了公平原则。
（3）若购房合同中约定了退房条件，条件成就时购房者可依约退房，遵循了合同自治原则。
（4）退房时需及时书面通知开发商并保留证据，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，以确保自身诉求得到合法有效的处理。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议咨询进一步分析具体案情。
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（一）开发商违约时，购房者应先查看合同中关于违约及解除合同的条款，按约定要求开发商承担违约责任、赔偿损失，及时书面通知开发商退房并保留证据，协商不成可诉讼。
（二）因不可抗力等不可归责双方的原因无法履行合同，主动与开发商友好协商解除合同，书面记录协商过程。
（三）合同约定退房条件成就时，按合同要求书面通知开发商退房，同样保留好相关证据，若有分歧可走法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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买房后符合以下情况可退房：
若开发商违约，如逾期交房超期、房屋质量差影响居住、擅自改规划设计，购房者可解约退房，还能让开发商担责赔偿。
因不可抗力等不可归责双方的原因无法履行合同，可与开发商协商退房。
合同约定了退房条件，条件达成时可依约退房。退房要书面通知开发商并留证据，协商不成可走法律途径。
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结论：
买房后在开发商违约、不可归责于双方的原因、合同约定退房条件成就这三种情形下可退房，退房要及时书面通知并保留证据，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当开发商出现逾期交房超期限、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计等违约行为时，购房者可依合同约定或法律规定解除购房合同并要求开发商担责赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的因素致使合同无法履行，购房者能与开发商协商解除合同。同时，若购房合同中明确约定了退房条件，条件达成时购房者可依约退房。在退房过程中，及时书面通知开发商并保留证据是保障自身权益的关键，若与开发商协商不成，诉讼等法律途径是维护权益的有效方式。若您在买房退房过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.买房后符合特定情形可退房。若开发商违约，如逾期交房超期限、房屋质量不合格影响居住、擅自变更规划设计等，购房者能依合同或法律规定解除合同退房，还可要求开发商担责赔偿。若因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，可与开发商协商退房。若合同约定了退房条件，条件成就时也能依约退房。
2.解决措施和建议：退房要及时书面通知开发商并保留证据。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。